Pedro Rodrigues Neto Pato Branco ­ Piscina, sauna e salão de jogos. Espaço gourmet, lan house, quadra poliesportiva e pistade caminhada. Área verde para con versar e portaria 24 horas. Esses sãoos atrativos oferecidos por hotéis, re sorts e clubes para atrair clientes e novos sócios ao longo dos anos e que passaram também a fazer parte dascampanhas de marketing de construtoras que incorporam novos con domínios e edifícios em PB e região. Testado e aprovado nos grandescentros urbanos, o conceito de ha bitação, lazer e segurança já é uma realidade em Pato Branco e demaiscidades, porém em fase de experi mento e amadurecimento. Hoje, são poucos os modelos do gênero, mas segundo empreiteiros, arquitetos e analistas do mercado imobiliário na região, a tendência é de que eles se multipliquem ao longo dos anos. Para o arquiteto Edmar Nava que trabalha um projeto de Condomínio resort em Francisco Beltrão, a culturado povo sudoestino ainda é de investir em casas amplas, com cômodos ge nerosos e banheiros bem servidos de espaço. Porém o que ele observa é que esse comportamento está mudando euma fatia desse mercado está preferindo apartamentos com espaços oti mizados e que ofereçam uma ampla área de lazer. "Não se fala mais em área comum do condomínio como um diferencial. A churrasqueira e o salão de festas não atraem mais, hojeo cliente quer a churrasqueira na va randa com uma sala conjugada comum espaço gourmet. Estamos falan do de um princípio de exclusividade e privacidade", opinou o arquiteto. Esse princípio de exclusividadenão necessariamente reflete a ausên cia de itens coletivos, como piscinas, saunas, áreas de uso comum com o padrão e o conforto de um clubeou um hotel. "Essa é uma tendência de mercado que está se instalan do na região. Nós temos projetos quecontemplam essas necessidades ofe recendo piscina, sauna, academia, campo de futsal, espaço gourmet", explicou o diretor da Construtora Franzoni, Vitalino Franzoni Junior.Para o consultor do Sebare, Gerson Mioto, que na próxima quinta-fei ra divulga uma pesquisa mostrando esse raio-x do mercado consumidor, tudo é equivalente a forma com que o mercado se comporta diante dasexpectativas do consumidor em po tencial. Ele revela que os critérios de escolha de um imóvel não são maisisolados como se observava antigamente, e aponta mudanças, inclusive na análise do padrão de seguran ça do imóvel que se compra. "Anteso conceito de segurança era resumi do ao espaço chamado condomínio. Hoje o cliente quer saber os sistemas de segurança que o local oferece, que equipamentos serão instalados. Nãose avalia mais segurança pelo número de portas que separam a residên cia da rua", explicou Mioto. Caminho inverso Na regra geral de marketing eplanejamento os chamados "con domínios resorts" surgiram em grandes centros urbanos como Curitiba pela necessidade que aspessoas apresentam de buscar segurança somada com o conforto e o lazer. Verdadeiras fortale zas equipadas com câmeras, cercaselétricas, segurança armada a dis posição 24 horas por dia, portaria 24 horas, sistema de interfones eequipamentos para sinais de "pânico" (usado em caso de assaltos), es ses empreendimentos imobiliários tornaram-se tão populares que os preços variam de R$ 500 mil a R$ 120 mil. A necessidade de se criarcondomínios para todos os perfis de público seguiu uma fórmu la simples de mercado que diz que"enquanto houver demanda, have rá oferta e variedade".Mas, além disso, esses condomínios oferecem o status de exclusi vidade, sofisticação e bom gosto nahora de receber as visitas. Não se tra ta apenas de um condomínio, quemconhece um dificilmente não se sur preende pela dinâmica dos espaços e pela concepção arquitetônica dos ambientes.O conceito chega agora ao Sudoeste, mas com algumas peculiaridades regionais que, diga-se de pas sagem, são bem mais agradáveis do que as variáveis que estimularam o crescimento nas grandes cidades. A6 25 de agosto de 2009 E conomia Se as construtoras ganharam muitos clientes oferecendouma segurança construída por muros, grades e câmeras de vigilância nas grandes cidades, em Pato Branco e região elas apos tam numa equação um pouco mais complexa. Por se tratar deuma região com densidade populacional menor e, por consequência, problemas relacionados à segurança pública, o sucesso desses empreendimentos fica restrito a adaptação do merca do e a mudança natural do perfil desses clientes. "Não se observa uma ansiedade por um imóvel que proteja a família da violência.Temos variáveis de qualidade de vida em nossa região que provam o sucesso desses empreendimentos em termos de diferen cial, não por necessidade", explicou Franzoni Junior, diretor da construtora Franzoni. Embora tenha caído como uma luva em cidades de maior porte, onde quanto menos o cidadão precisar sair a rua, maiorsua sensação de segurança e qualidade de vida, na região tra ta-se meramente de uma mudança de padrão do produto. Ou seja, hoje, para agregar valor ao imóvel vendido, não basta apenas a construtora apostar em salões de festa, playground e churrasqueira coletiva. É preciso ter alguma coisa a mais, épreciso oferecer diferenciais. "A tendência é de que esses espaços exclusivos comecem a mudar em definitivo o perfil empreendedor de Pato Branco e região", disse o arquiteto Edi mar Nava.Outra variável que vem mexendo com mercado é a oti mização de espaços, quase sempre determinada a partir de concepções arquitetônicas arrojadas e que permitem a família ocupar os espaços com mais liberdade. "As famílias buscam cada vez mais o conforto, a comodidade. Além disso, o cliente quer um ambiente que permita a ele a escolha dos móveis, um local que dê liberdade na hora de se mobiliar", explicou Pedro Gabiati, proprietário da construtora Pedrão. Perfil consumidor Na próxima quinta-feira, dia 27, o Sebrae/PR, pormeio do Projeto da Cadeia da Construção Civil no Sudoeste, realizará a apresentação de resultados sobre a pesqui sa de tendência do mercado imobiliário regional, com base nos dados coletados em Pato Branco, Francisco Beltrão e Dois Vizinhos. A pesquisa foi realizada num universo de mil amostras, sendo ouvidas apenas pessoas físicas que ainda não têm casa própria. O evento de apresentação será realizado no escritório da Regional do Sebrae/PR, em Pato Branco, às 8h, direcionado para as empresas que integram o projeto e a imprensa. (PRN) Comodidade, qualidade e conforto Construtoras investem em conceito de exclusividade Maquete de prédio em PB mostra a atenção dada as áreas de lazer. De bar a sauna, a moda é ser exclusivo